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二次集中供地即将到来 各大房企怎么看

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-09-02    作者:宁夏服装租赁公司
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各房企的半年度业绩会陆续召开,集中供地政策将对公司拿地有何影响是投资人关心的热点话题之一。房企高管如何看待当前的集中供地政策和拿地销售比不超过40%的新规,各大房企又准备如何应对?中国商报记者注意到,有的房企提到集中供地带来城市分化现象,有的房企谈到未来将扩展拿地方式、加强合作开发,整体来看普遍对二次集中供地政策调整很期待。

二次集中供地政策调整值得期待

在8月30日举办的万科业绩发布会上,万科执行副总裁和首席运营官刘肖回应称,双集中供地的模式对于市场来说确实是新事物,大规模的集中出让对大家来说都存在挑战,实际上万科也处在适应和磨合的过程中。在首轮以及部分城市即将到来的第二轮集中供地中,万科在不断摸索经验,相信政策出发点是促进行业的健康发展。

和万科一样,大多数房企都对集中供地的政策表示拥护。佳兆业管理层在业绩会上表示,拿地销售比不超过40%的政策有助于房企建立更健康有序的发展机制,还有利于达到稳地价稳房价稳预期的三稳目的。佳兆业未来会确保公司土地储备稳中有增,以利润为导向,评估土地价值,坚持审慎稳健的拿地策略。

越秀地产管理层也在业绩会上表示,国家推出集中供地政策的目的是有效控制地价,公司也借此进入了一些新的城市,这对公司而言是有利的。

奥园集团执行董事、联席总裁马军还提到了集中供地带来的城市分化现象。他在业绩会上谈道,..轮集中供地后,不同的城市间、同一个城市的不同地区间市场呈现出分化的状态,热点城市整体溢价率较高。今年上半年,虽然土地成交面积对比往年有所下降,但土地单方造价明显提高,这说明开发商对于土地获取的积极性较高。当然,第二轮集中供地会出现打补丁和其他调整,希望会对地价有相应的缓冲作用。

近日,多个城市调整了二次集中供地政策。例如,天津规定在二次集中供地时将全部61宗地块的溢价率上限由49%左右下调至15%,土拍出让方式由达.高限价后“竞自持租赁面积”转为摇号,并要求参拍房企提供资金来源承诺和资信证明。

对此,绿城管理层在业绩会上表示,二次集中供地时各个城市都采取了更为灵活的土地出让政策,例如限制.高溢价率、由竞自持改为摇号等,这对资金合规性强、杠杆率低的国企、央企存在一定利好。绿城未来将扩张收并购、产城融合等多种拿地方式。中梁控股管理层也在业绩会上表示,从目前二次集中供地的调整情况来看,预计二次集中供地的竞争强度没有..次集中供地时那么激烈,不过具体效果还有待观察。

房企合作开发力度有所加强

对于房企未来的拿地趋势,旭辉高管提到,上半年房地产行业经过一轮集中供地后,合作的紧密度在明显加强,合作开发方式很常见。未来,随着二次集中供地政策不断优化,旭辉会持续提升其在联合营项目中的股权比例,希望未来三四年能将公司权益比提升到70%左右。

新力控股管理层也在业绩会上表示,在集中供地的背景下,房企加强合作开发是大趋势,公司未来会坚持多元化拿地模式,通过招拍挂、收并购、勾地等,推动更多优质合作项目落地。

加大合作开发或将成为房地产行业未来的一大发展方向。中指研究院发布的《2021年1-8月房地产企业拿地TOP100》显示,今年8月,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。今年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5%,同比下降2.4个百分点,合作拿地力度有所提升。该机构此前公布的数据显示,今年上半年,22个重点城市全部完成一次集中供地出让,合计成交住宅用地878宗,成交金额10690亿元,整体成交楼面均价有所上涨。

此前多个城市暂缓进行二次集中供地,被外界解读为将要进行政策调整。近日,北京、长春、重庆等多个城市陆续发布了二次集中供地公告,其中北京二次集中供地在竞拍规则上采用了两个新的政策“工具”,一是“摇号确定竞得人”,二是“竞现房销售面积”。中指研究院北京分院研究副总监李益峰认为,北京二次集中供地延续了首批次供地主旋律,同时在此基础上新增了地价上限后“防马甲”摇号限制产权转让,并探索创新试点地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制,进一步完善了土地出让竞拍规则。此外,二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制,从公布的地价上限来看,二批次地块的整体溢价率控制在10%以内,单宗溢价率不高于15%,表明北京继续保持从严调控定力。

(——文章转自中国商网,如有侵权请联系宁夏服装租赁公司的小编删除)